Le bien

Un emplacement qui travaille pour vous

Les quais de Saône sont l'adresse la plus visible de Mâcon : l'axe de promenade, les terrasses, le marché, et un flux continu de passage automobile et piéton. Le local occupe cette première ligne avec une vitrine linéaire orientée sur les quais, à quelques minutes à pied du centre historique et des parkings publics.

Un local prêt à l'emploi

Ancien showroom d'agencement, le local a été entièrement rénové pour un usage d'exposition haut de gamme : isolation thermique et phonique performante, pompe à chaleur air/air réversible, double vitrage à rupture de pont thermique, VMC, sols et éclairages refaits. Le résultat se lit dans le diagnostic : classe C en énergie, classe A en émissions, et des frais d'énergie constatés d'environ 1 850 € par an sur trois exercices. Pour un local commercial de cette surface, c'est une charge d'exploitation rare.

L'espace principal de 150 m² est libre de tout aménagement : commerce, showroom, cabinet, profession libérale ou de santé, agence - la configuration s'adapte sans démolition. S'y ajoutent 30 m² de stockage et débarras, et une cour privative de 20 m² sur l'arrière.

Le local est aujourd'hui vide et se visite en l'état, ce qui permet de juger les volumes, la lumière et le potentiel sans filtre.

Quel coût mensuel si vous achetez ?

Avec un apport de 50 000 € et un emprunt de 250 000 € :

~ 1 450 €/mois

sur 20 ans (ou ~ 1 790 €/mois sur 15 ans), au taux professionnel indicatif de 3,5 % hors assurance, à valider avec votre établissement.

À titre de comparaison, la location d'un local équivalent sur cet emplacement se négocierait sensiblement au-dessus : acheter ses murs revient ici à un coût mensuel plus intéressant que les louer, et constitue un actif.

Exemple indicatif ne constituant ni une offre ni un conseil en crédit.

Ce qu'il faut retenir