120 quai Lamartine, Mâcon : vitrine linéaire sur l’axe le plus passant du centre-ville, entièrement rénové et libre de tout aménagement.
295 000 € HTHonoraires d’agence inclusLibre immédiatementDiagnostics réalisés
Les quais de Saône sont l’adresse la plus visible de Mâcon. Le quai Lamartine porte la D906, que plus de 18 000* véhicules empruntent chaque jour, et le local présente sa vitrine linéaire à ce flux, à deux pas de la place Poissonnière, de ses terrasses et du marché. Le centre historique et les parkings publics sont à quelques minutes à pied.
Ancien showroom d’agencement, le local a été entièrement rénové pour un usage d’exposition haut de gamme : isolation thermique et phonique performante, pompe à chaleur air/air réversible, double vitrage à rupture de pont thermique, VMC, sols et éclairages refaits. Le résultat se lit dans le diagnostic : classe C en énergie, classe A en émissions, et des frais d’énergie constatés d’environ 1 850 € par an sur 3 exercices. Pour un local commercial de cette surface, c’est une charge d’exploitation rare. Les travaux sont achevés : l’acquéreur s’installe sans chantier ni délai.
L’espace principal de 150 m² est libre de tout aménagement : commerce, showroom, cabinet, profession libérale ou de santé, agence, la configuration s’adapte sans démolition. S’y ajoutent 30 m² de stockage et débarras, et une cour privative de 20 m² sur l’arrière.
Le local est aujourd’hui vide et se visite en l’état, ce qui permet de juger les volumes, la lumière et le potentiel sans filtre.
* Moyenne journalière annuelle, deux sens de circulation confondus, estimée par la Ville de Mâcon d’après son comptage routier de décembre 2021.
La visite virtuelle Google a été réalisée du temps du showroom : elle montre le local aménagé et meublé. Les volumes et la vitrine sont identiques ; l’aménagement, lui, a été retiré.
Lancer la visite 360° (nouvelle fenêtre)Avec un apport de 50 000 € et un emprunt de 250 000 €, hors frais d’acquisition :
environ1 450 €/mois
sur 20 ans, ou environ 1 790 €/mois sur 15 ans, au taux professionnel indicatif de 3,5 % hors assurance, à valider avec votre établissement.
À titre de comparaison, ce même local est proposé à la location 2 200 € HT par mois : la mensualité de l’acquéreur reste inférieure d’environ 750 € au loyer qu’il paierait, et les murs lui reviennent une fois le prêt remboursé.
Exemple indicatif ne constituant ni une offre ni un conseil en crédit.
Le local est proposé en parallèle à la location, au loyer de 2 200 € HT par mois, soit 26 400 € HT par an. Sur la base de ce loyer, le prix de 295 000 € correspond à un rendement brut de 8,9 %, et la taxe foncière comme les charges courantes de copropriété sont à la charge du preneur. Livré libre, le local laisse à l’investisseur le choix de son locataire et la rédaction de son bail.
Rendement calculé sur le loyer demandé, à titre indicatif ; il ne constitue ni une offre ni un conseil en investissement.
| Adresse | 120 quai Lamartine, 71000 MâconEntrée du local au 115 quai Lamartine, dans le même immeuble ; boîte aux lettres au 120 |
|---|---|
| Surfaces | 150 m² de vente, 30 m² de stockage et débarras, cour privative de 20 m² |
| Configuration | 4 pièces, rez-de-chaussée, vitrine linéaire sur les quais |
| Immeuble | Construction ancienne (vers 1850), local entièrement rénové, ravalement de façade effectué en 2025 |
| Copropriété | Lots 1, 2, 5 et 6, soit 165/1062 tantièmes |
| Chauffage et climatisation | Pompe à chaleur air/air réversible (2021) |
| Menuiseries | Double vitrage argon à rupture de pont thermique |
| DPE (03/2026, valable jusqu’en 2036) | Classe C, 99 kWhEP/m² par an · GES classe A, 3 kg CO₂/m² par an |
| Frais d’énergie constatés | environ 1 850 € par an, moyenne de 2023 à 2025 |
| ERP | Catégorie M (magasins de vente) |
| Disponibilité | Immédiate, local libre |
| Prix | 295 000 € HT, honoraires d’agence inclus |
| Risques | Informations disponibles sur georisques.gouv.fr (nouvelle fenêtre) |
En bord de Saône, sur la D906, l’axe le plus passant du centre-ville. Parkings publics à proximité immédiate, gare de Mâcon-Ville à 10 minutes à pied, accès A6 à 5 minutes. À deux pas de la place Poissonnière : restaurants, terrasses, commerces, marché.
Chargement…
Le local se visite en semaine comme le samedi, sur rendez-vous, directement avec le propriétaire.
