Payer un loyer, ou rembourser ses propres murs
Un dirigeant qui installe son activité sur 150 m² en centre-ville signe le plus souvent un bail, verse un dépôt de garantie et sort tous les mois une somme qu'il ne reverra jamais. C'est la solution par défaut, ce n'est pas toujours la plus avantageuse.
Selea vend aujourd'hui un local qui permet de poser la question autrement : le 120 quai Lamartine, l'ancien showroom PERENE dont Alexandre Vannier a dirigé l'exploitation pendant 5 ans, en première ligne sur la Saône.
Ce que sont ces 150 m²
150 m² de surface principale en rez-de-chaussée, 30 m² de stockage attenant, une cour privative de 20 m² sur l'arrière. La vitrine est linéaire, orientée sur les quais, c'est-à-dire sur l'axe où passent les promeneurs et plusieurs milliers d'automobilistes chaque jour. La gare de Mâcon-Ville est à 10 minutes à pied, les accès A6 et A40 à 5 minutes de voiture, les parkings publics à proximité immédiate.
Le local est proposé à 295 000 € HT honoraires inclus ; un simple rafraîchissement est à prévoir. Il est vide et se visite en l'état. Commerce, showroom, profession libérale ou de santé, agence : la configuration s'adaptera facilement.
Le calcul, posé simplement
Avec 50 000 € d'apport et 250 000 € empruntés sur 20 ans, au taux professionnel indicatif de 3,5 % hors assurance, la mensualité ressort autour de 1 450 €. Sur cet emplacement, la location d'un local équivalent se négocie sensiblement au-dessus. La même sortie de trésorerie construit donc un actif au lieu d'alimenter une charge, et le jour où l'activité change, ce sont des murs qui se louent ou se revendent. C'est ce que fait Selea aujourd'hui.
Ce taux de 3,5 % correspond à un bon dossier plutôt qu'à un dossier moyen, et l'objection se pose avant qu'on la formule. À 3,8 %, la mensualité passe à 1 490 € environ. L'écart est de 40 € par mois. L'exemple reste indicatif : il ne constitue ni une offre ni un conseil en crédit, et les chiffres se valident auprès de votre établissement bancaire.
Ce que la rénovation change chaque année
Les coûts énergétiques constatés s'établissent autour de 1 850 € par an sur les 3 derniers exercices, avec un DPE classé C et des émissions classées A. L'immeuble n'y est pour rien : c'est une construction ancienne, des environs de 1850. Le mérite revient à la rénovation intégrale menée à l'intérieur : isolation, électricité, pompe à chaleur réversible, huisseries avec double vitrage. Pour 150 m², l'économie se lit chaque année sur le compte de résultat de celui qui occupe les lieux.
Voir le local
La fiche complète, les photos, la visite virtuelle et les diagnostics sont réunis sur la page consacrée au local.
Alexandre Vannier